نحوه خرید خانه 31 نکته
نحوه خرید خانه: 31 نکته
خرید خانه می‌تواند یک فرآیند دلهره آور و پیچیده باشد، اما با دانش و آماده سازی مناسب، می‌تواند یک تجربه هیجان انگیز و مفید نیز باشد. در اینجا 31 نکته وجود دارد که به شما کمک می کند روند را طی کنید و بهترین تصمیم را برای شرایط خود بگیرید.
- بودجه خود را تعیین کنید
قبل از شروع جستجوی خانه، تعیین بودجه ضروری است. درآمد، پس‌انداز، و هر بدهی‌ای که ممکن است داشته باشید، و همچنین پیش‌پرداخت و هزینه‌های پایانی که باید بپردازید را در نظر بگیرید.
- پیش تأییدیه وام مسکن دریافت کنید
دریافت پیش‌تایید برای وام مسکن به شما ایده می‌دهد که چقدر می‌توانید هزینه کنید و همچنین به فروشندگان نشان می‌دهد که خریدار جدی هستید. بهتر است قبل از شروع به بررسی خانه ها از قبل تأییدیه بگیرید.
- نیازها و خواسته های خود را شناسایی کنید
فهرستی از چیزهایی که باید داشته باشید، چیزهای خوبی که باید داشته باشید، و چیزهایی که برای خانه رویایی خود شکست می دهند، تهیه کنید. عواملی مانند مکان، اندازه، تعداد اتاق خواب ها و حمام ها و امکاناتی مانند حیاط خلوت یا استخر را در نظر بگیرید.
- محله های تحقیق
محله هایی را که به آنها علاقه دارید تحقیق کنید تا مطمئن شوید که با نیازها و بودجه شما مطابقت دارند. به مدارس، نرخ جرم و جنایت، حمل و نقل عمومی و امکانات محلی نگاه کنید.
- نماینده املاک مناسب را پیدا کنید
مشاور املاکی را انتخاب کنید که آگاه، با تجربه و پاسخگوی نیازهای شما باشد. به دنبال فردی باشید که با موقعیت و نوع ملک مورد نظر شما تجربه داشته باشد.
- عاشق خانه اول نشوید
گرفتار شدن در هیجان خرید خانه آسان است، اما دیدن چندین ملک قبل از تصمیم گیری ضروری است. ذهن خود را باز نگه دارید و به اولین خانه ای که می بینید بسنده نکنید.
- قبل از خرید بررسی کنید
بررسی ملک قبل از نهایی کردن خرید بسیار مهم است. به دنبال علائم آسیب، تعمیرات مورد نیاز، و هرگونه مشکل احتمالی که می‌تواند بر ارزش ملک تأثیر بگذارد، باشید.
- ارزش فروش مجدد را در نظر بگیرید
به ارزش بلندمدت ملکی که در نظر دارید فکر کنید. آیا تا چند سال دیگر همچنان مطلوب خواهد بود؟ آیا روند یا تغییری در منطقه وجود دارد که بتواند بر ارزش آن تأثیر بگذارد؟
- برای مذاکره آماده باشید
از مذاکره در مورد قیمت و شرایط خرید خود نترسید. مشاور املاک و مستغلات شما می‌تواند به شما کمک کند تا فرآیند مذاکره را طی کنید و از منافع خود دفاع کنید.
- قرارداد را بخوانید و درک کنید
قبل از امضای قرارداد مطمئن شوید که همه جنبه های قرارداد را مطالعه کرده و درک کرده اید. اگر در مورد چیزی مطمئن نیستید از پرسیدن سؤال یا مشاوره حقوقی نترسید.
- بازرسی خانه را دریافت کنید
بازرسی خانه می‌تواند هرگونه مشکل احتمالی در مورد ملک را آشکار کند و به شما اهرمی برای مذاکره در مورد قیمت یا درخواست از فروشنده برای انجام تعمیرات بدهد.
- گزارش عنوان را مرور کنید
گزارش عنوان هرگونه حق حبس، تحمیل یا سایر مسائلی را که می‌تواند بر مالکیت دارایی تأثیر بگذارد نشان می‌دهد. قبل از نهایی کردن خرید مطمئن شوید که همه چیز مرتب است.
- خطرات محیطی را بررسی کنید
در مورد هرگونه خطرات محیطی بالقوه، مانند مناطق سیل، آلودگی خاک، یا سایت های صنعتی مجاور، در مورد ملک تحقیق کنید.
- مالیات بر دارایی را در نظر بگیرید
درباره مالیات املاک در منطقه تحقیق کنید و آنها را در بودجه خود لحاظ کنید. مالیات بالای دارایی می‌تواند پرداخت ماهانه وام مسکن شما را افزایش دهد.
- هزینه های بسته شدن را فراموش نکنید
علاوه بر پیش پرداخت، باید هزینه های بسته شدن را نیز بپردازید که می‌تواند بین 2 تا 5 درصد قیمت خرید باشد.
- برنامه گارانتی را مرور کنید
ضمانت نامه سند قانونی است که مالکیت ملک را منتقل می کند. مطمئن شوید که به درستی اجرا شده است و ویژگی به طور دقیق توصیف شده است.
- بیمه مالک خانه را دریافت کنید
بیمه صاحب خانه از سرمایه شما محافظت می کند و محافظت مالی در برابر آسیب یا ضرر ارائه می دهد. برای بهترین نرخ ها و پوشش در اطراف خرید کنید.
- اسناد انجمن مالک خانه را مرور کنید
اگر مناسبy بخشی از انجمن مالکان خانه است، برای درک حقوق و مسئولیت های خود و همچنین هرگونه هزینه و محدودیت، اسناد را بررسی کنید.
- محدودیت های مالک خانه را بررسی کنید
برخی از املاک ممکن است محدودیت هایی در مواردی مانند رنگ رنگ، تغییرات بیرونی و پارکینگ داشته باشند. قبل از نهایی کردن خرید، اطمینان حاصل کنید که هرگونه محدودیت را درک کرده اید.
- تحقیق قوانین منطقه‌بندی محلی
قوانین منطقه‌بندی می‌تواند بر نحوه استفاده شما از ملک خود تأثیر بگذارد. در مورد قوانین منطقه بندی محلی تحقیق کنید تا مطمئن شوید که آنها برنامه های شما را برای ملک محدود نمی کنند.
- تأثیر بلایای طبیعی را در نظر بگیرید
اگر در حال خرید ملک در منطقه ای هستید که در معرض بلایای طبیعی قرار دارد، خطرات بالقوه و چگونگی تأثیر آنها بر سرمایه گذاری شما را در نظر بگیرید.
- میثاق های همسایگی را مرور کنید
اگر ملک بخشی از یک محله با عهدنامه است، آنها را بررسی کنید تا هرگونه محدودیت در استفاده از ملک یا تغییرات را درک کنید.
- هرگونه حق حبس برجسته را بررسی کنید
سوابق عمومی را جستجو کنید تا مطمئن شوید که هیچ حق حبس یا حکمی علیه فروشنده یا ملک وجود ندارد.
- مشاهده افشای فروشنده
افشای فروشنده اطلاعاتی را در مورد وضعیت ملک، هرگونه مشکل شناخته شده، و هرگونه تعمیر یا اصلاح انجام شده ارائه می دهد.
-
-
- یک حسابرسی انرژی خانه دریافت کنید
-
ممیزی انرژی خانه می‌تواند به شما کمک کند مناطقی را شناسایی کنید که می‌توانید بهره وری انرژی را بهبود ببخشید و به طور بالقوه در قبض های آب و برق خود صرفه جویی کنید.
- گارانتی خانه را مرور کنید
اگر در حال خرید گارانتی خانه هستید، شرایط و ضوابط را مرور کنید تا متوجه شوید چه چیزی تحت پوشش است و چه چیزی نیست.
- تأثیر اجاره ملک را در نظر بگیرید
اگر قصد دارید ملک را اجاره کنید، خطرات و مسئولیت های احتمالی و همچنین هرگونه مقررات یا محدودیت های محلی را در نظر بگیرید.
- تاریخچه ملک را مرور کنید
برای درک هر رویداد یا تغییر مهمی که ممکن است بر ارزش یا وضعیت آن تأثیر گذاشته باشد، در تاریخچه ملک تحقیق کنید.
- یک بازرسی حرفه ای دریافت کنید
علاوه بر بازرسی خانه، استخدام یک متخصص برای بازرسی سیستم های تخصصی مانند HVAC یا لوله کشی را در نظر بگیرید.
- هزینه های تعمیر و نگهداری را فراموش نکنید
علاوه بر پرداخت‌های وام مسکن، هزینه‌های نگهداری مستمر ملک، مانند مراقبت از چمن، تعمیر و تعویض را نیز در نظر بگیرید.
- به دنبال مشاوره حقوقی باشید
اگر در مورد هر جنبه ای از فرآیند خرید خانه مطمئن نیستید، از یک وکیل واجد شرایط مشاوره حقوقی بخواهید.